房屋买卖合同纠纷 （2017）陕09民终585号

李木华与贵豪公司签订了7份商品房买卖合同，购买位于汉滨区巴山西路184号贵豪华庭商品房，7份合同在安康市产管理局进行网签备案后，李木华向贵豪公司支付大部分购房款，意思真实、合法有效。贵豪公司在履行交付房屋时私自将二楼0201房号面积为279㎡卖与他人，加之GF2014-183XX网签面积204㎡，实际只有153.19㎡，比实际购买房屋面积减少50.81㎡，以上共计329.81㎡贵豪房产公司应当交付给李木华。民威公司反诉主张按照2013年5月27日其与贵豪公司签订的《商场房屋租赁合同》约定其有优先购买权，因民威公司与贵豪公司2013年12月15日约定民威公司在同等条件下无优先购买权，李木华与贵豪公司于2014年12月26日网签购买位于汉滨区巴山西路184号贵豪华庭第1幢1单元0102、0103、0105、0202、0203、0205、第1幢2单元0101室房屋，民威公司应当知道，但未提出异议，故其主张不予支持。民威公司主张其已代偿贵豪公司向李木华借款，代偿金额冲抵租金，属另一法律规定，以及李木华以民间借纠纷向一审法院诉请贵豪公司、民威公司、刘军民偿还借款，经一审法院主持调解达成还款金额和

李木华与贵豪公司签订了7份商品房买卖合同，购买位于汉滨区巴山西路184号贵豪华庭商品房，7份合同在安康市产管理局进行网签备案后，李木华向贵豪公司支付大部分购房款，意思真实、合法有效。贵豪公司在履行交付房屋时私自将二楼0201房号面积为279㎡卖与他人，加之GF2014-183XX网签面积204㎡，实际只有153.19㎡，比实际购买房屋面积减少50.81㎡，以上共计329.81㎡贵豪房产公司应当交付给李木华。民威公司反诉主张按照2013年5月27日其与贵豪公司签订的《商场房屋租赁合同》约定其有优先购买权，因民威公司与贵豪公司2013年12月15日约定民威公司在同等条件下无优先购买权，李木华与贵豪

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终585号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：陕西省安康市民威工贸有限公司。住所地：汉滨区金州南路**号。法定代表人：黄英，总经理。委托诉讼代理人：景汉祥，经理。委托诉讼代理人：张修芝，陕西政源律师事务所律师。上诉人（一审第三人）：赵自兵，男，1970年3月7日出生，汉族，陕西省旬阳县人，住旬阳县。委托诉讼代理人：杨林，陕西法力律师事务所……