商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）常民终字第0292号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。米高公司诉称，其与莱蒙公司所签合作协议书中涉及的商品房性质为办公用途，而经营酒店需要房屋性质为商业用途，从办公用途改为人员密集型的商业用途是不能被许可的，并提出该协议违反了《中华人民共和国消防法》第十三条、第十五条，和《江苏省消防条例》第四十七条以及公安部119号令第八条、江苏省公安厅苏公厅（2013）123号的文件，合同应当无效。对此，法院认为，米高公司主张双方当事人之间的合同违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，但米高公司所称的《中华人民共和国消防法》对双方争议内容的规定并非效力性强制规定，米高公司提供的其他条例、令、文件等也均非法律或行政法规，不符合合同法及最高人民法院司法解释的相关规定，不导致合同无效。故米高公司要求确认双方当事人签订的合作协议无效的诉请，法院不予支持。基于此，同时，米高公司也未能按照双方合作协议约定履行自身义务，故米高公司基于合同无效的其他诉讼请求亦无事实和法律依据，法院亦不予支持。因调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条和最高人民法院《关于合同法司法解释

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。米高公司诉称，其与莱蒙公司所签合作协议书中涉及的商品房性质为办公用途，而经营酒店需要房屋性质为商业用途，从办公用途改为人员密集型的商业用途是不能被许可的，并提出该协议违反了《中华人民共和国消防法》第十三条、第十五条，和《江苏省消防条例》第四十七条以及公安部119号令第八条、江苏省公安厅苏公厅（2013）123号的文件，合同应当无效。对此，法院认为，米高公司主张双方当事人之间的合同违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，但米高公司所称的《中华人民共和国消防法》对双方争议内容的规定并非效力性强制规定，米高公司提供的其他条例、令

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第0292号上诉人（原审原告）江苏米高投资管理有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇高家村。法定代表人倪卫华，该公司董事长。委托代理人陈烨，江苏誉天律师事务所律师。委托代理人王婷，江苏誉天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）常州莱蒙都会置业有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区星港苑1号楼221室。法定代表人姜海玲，该公司董事长。委托代理……