债权人撤销权纠纷 （2016）桂12民终1537号

本案的争议焦点为，被告转让房产的行为，是否属于债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害。依我国合同法及相关司法解释，是否属于“明显不合理的低价”应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。案涉房产经大化县地方税务局评定，房产交易评估价格总额为248821.37元。被告覃浪、覃美陆以165000元的价格转让案涉房产，未达到交易地物价部门指导价百分之七十，应视为以明显不合理的低价转让财产。被告及第三人关于将房产交易税费计入房产交易价格的主张，缺乏相关法律依据，本院不予采纳。本案原告陈政葵与被告覃浪之间的债权、债务关系已经广东省佛山市南海区人民法院生效判决确定，被告覃浪对原告陈政葵负债1000000元。在此情况下，被告覃浪、覃美陆以明显低价转让房产的行为，已对陈政葵的债权造成损害。原告于被告转让房产之日起一年内提起债权人撤销权之诉，未超过法定撤销权除斥期间，其要求撤销被告覃浪、覃美陆与第三人覃在文之间房屋买卖行为的诉讼请

本案的争议焦点为，被告转让房产的行为，是否属于债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害。依我国合同法及相关司法解释，是否属于“明显不合理的低价”应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。案涉房产经大化县地方税务局评定，房产交易评估价格总额为248821.37元。被告覃浪、覃美陆以165000元的价格转让案涉房产，未达到交易地物价部门指导价百分之七十，应视为以明显不合理的低价转让财产。被告及第三人关于将房产交易税费计入房产

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂12民终1537号 上诉人（一审第三人）：覃在文，男，1979年10月1日出生，壮族，住大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：韦伟生，广西维仁律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：陈政葵，男，1976年5月19日出生，汉族，现住佛山市南海区。 委托诉讼代理人：韩东，大化县法律事务中心法律工作者。 一审被告：覃浪，男，壮族，1982年……