商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终889

2013年2月22日，原告与被告一签订了《广东省商品房买卖合同》，当天支付了首期款701464元，但直到原告起诉时，被告一仍没有为原告办理房屋产权证及银行按揭贷款，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。本院对原告要求解除与被告一惠州大亚湾中雄实业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》予以支持。原告要求两被告向原告返还商铺首期款人民币701464元，因原告是与被告一惠州大亚湾中雄实业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，上述合同的主体是惠州大亚湾中雄实业有限公司及吴锡彪，被告二惠州秀哉实业有限公司与原告没有签订任何合同，原告也提供不了证据及法律依据要求被告二承担返还商首期款701464元的责任。因此，本院对原告要求被告一向原告返还商铺首期款701464元予以支持，对要求被告

2013年2月22日，原告与被告一签订了《广东省商品房买卖合同》，当天支付了首期款701464元，但直到原告起诉时，被告一仍没有为原告办理房屋产权证及银行按揭贷款，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。本院对原告要求解除与被告一惠州大亚湾中雄实业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》予以支持。原告要求两被告向原告返还商铺首期款人民币701464元，因原告是与被告一惠州大亚

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终889号上诉人（原审原告）：吴锡彪，男，汉族，住所地：广东省丰顺县。身份证号码：×××0411。委托代理人：陈纳新，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾中雄实业有限公司，住所地：惠州市。法定代表人：邓日成。委托代理人：刘学科，广东德邻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州秀哉实业有限公司，住所地：惠市。法定代表……