房地产咨询合同纠纷 （2021）湘01民终1768号

侯智军与湘宜房地产开发公司之间未对咨询合同履行情况进行结算确认，据此认定侯智军承担举证不能的不利后果，实属对案件事实认定不清。(一)《咨询合同》既未对咨询服务的成果进行约定，也未要求办理结算，一审法院认定侯智军提供服务不符合约定，并承担违约责任，明显错误。（二）侯智军已尽全部举证责任，足以证明侯智军为湘宜房地产开发公司做了大量服务工作，侯智军已全面履行合同义务。（三）一审法院既认定《咨询合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，又不予支持侯智军的诉讼请求，明显自相矛盾。二、一审法院认为湘宜房地产开发公司向侯智军支付60万元应视为全面履行了合同义务，实属滥用自由裁量权。一审法院在没有任何事实和法律依据的基础上，贸然认定侯智军所提供的服务价值仅有60万元，既不符合合同约定，也不符合公平原则。湘宜房地产开发公司辩称，一、侯智军就湘宜房地产开发公司关于富春山居项目开发未提供任何咨询服务，侯智军称积极推进湘宜房地产开发公司与俊龙建设公司签订《补偿协议》、《补充协议》完全不属实；侯智军称积极协调了俊龙建设公司撤除了项目建筑物及附属设施也不属实；侯智军称协调俊龙建设公司退还了双管账上的

侯智军与湘宜房地产开发公司之间未对咨询合同履行情况进行结算确认，据此认定侯智军承担举证不能的不利后果，实属对案件事实认定不清。(一)《咨询合同》既未对咨询服务的成果进行约定，也未要求办理结算，一审法院认定侯智军提供服务不符合约定，并承担违约责任，明显错误。（二）侯智军已尽全部举证责任，足以证明侯智军为湘宜房地产开发公司做了大量服务工作，侯智军已全面履行合同义务。（三）一审法院既认定《咨询合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，又不予支持侯智军的诉讼请求，明显自相矛盾。二、一审法院认为湘宜房地产开发公司向侯智军支付60万元应视为全面履行了合同义务，实属滥用自由裁量权。一审法院在没

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1768号上诉人（原审原告）：侯智军，男，1969年9月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨福文，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省湘宜房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道三环路旺和家园****。法定代表人：喻庆华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：程万科，湖南河清律师事务所律师。委托诉……