农业承包合同纠纷 （2016）粤20民终1847号

杨国英无权要求亨尾经联社承担补偿责任属于适用法律不当。我国《土地承包法》规定耕地承包期30年，林地承包期50年。林地承包期长是因林地种植十年才有收益。杨国英用十年的时间辛苦栽树，投入巨大的精力和物力，最近七年才有收益。且除去天灾损失，所剩收益并不多。杨国英之所以签订租期只有17年的林地租赁合同，是没想到政府会出台租地必须招投标的政策。并且合同明确约定合同期满后，同等条件下，杨国英有优先承租权，杨国英才敢和亨尾经联社签订合同。一审法院认为杨国英应当承担商业风险，杨国英不认同。本案应当适用情势变更原则。情势变更不同于商业风险。商业风险属于从事商业活动所固有的风险，法律推定当事人有所预见、能预见的商业风险。一般的市场供求变化、价格涨落等属此类；而情势变更则是作为合同成立基础的环境发生了异常变动。对情势变更，当事人未预见也不能预见。商业风险带给当事人的损失可归责于当事人，而情势变更则不可归责于当事人。2015年后中山市东区政府要求全区所有集体土地的承包均按照招投标程序进行就属于情势变更的情形。二、一审判决未适用公平原则。双方合同约定”第九年起到第十七年被征用，双方各占有以上补偿款50%”，说明

杨国英无权要求亨尾经联社承担补偿责任属于适用法律不当。我国《土地承包法》规定耕地承包期30年，林地承包期50年。林地承包期长是因林地种植十年才有收益。杨国英用十年的时间辛苦栽树，投入巨大的精力和物力，最近七年才有收益。且除去天灾损失，所剩收益并不多。杨国英之所以签订租期只有17年的林地租赁合同，是没想到政府会出台租地必须招投标的政策。并且合同明确约定合同期满后，同等条件下，杨国英有优先承租权，杨国英才敢和亨尾经联社签订合同。一审法院认为杨国英应当承担商业风险，杨国英不认同。本案应当适用情势变更原则。情势变更不同于商业风险。商业风险属于从事商业活动所固有的风险，法律推定当事人有所预见、能预见的商

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1847号上诉人（原审被告）：杨国英，女，1953年8月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：林伟结，男，1983年6月16日出生，汉族，住广东省中山市东区。系杨国英的儿子。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市东区亨尾股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东区东裕路**号*楼。主要……