确认合同无效纠纷 （2014）穗中法民五终字第4683号

本案查明，关于广州市天河区棠下上社荷光路146号金古楼A幢2梯303房，广州市房地产档案馆出具的《广州市房地产产权情况表》显示无该房屋产权登记档案信息，广州市国土资源和房屋管理局天河区分局出具的《查册表》也显示无该房屋的相关信息。潘锦财确认涉案房屋属村集资房，未经合法报建。孔翠莲确认涉案房屋属村集资房。潘锦财并要求对《房屋转让协议书》无效后的法律后果进行处理。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”由此可见，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应由规划主管部门根据不同的情形作出不同的处理，未经行政主管部门处理的，人民法院不予受理。本案中，潘锦财与孔翠莲均确认涉案房屋为村集资建房，潘锦财表示涉案房屋未经合法报建并要求对《

本案查明，关于广州市天河区棠下上社荷光路146号金古楼A幢2梯303房，广州市房地产档案馆出具的《广州市房地产产权情况表》显示无该房屋产权登记档案信息，广州市国土资源和房屋管理局天河区分局出具的《查册表》也显示无该房屋的相关信息。潘锦财确认涉案房屋属村集资房，未经合法报建。孔翠莲确认涉案房屋属村集资房。潘锦财并要求对《房屋转让协议书》无效后的法律后果进行处理。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之

。广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第4683号上诉人（原审原告）：潘锦财，住广东省广州市天河区。委托代理人：王腾远，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔翠莲，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：潘炳志，住广东省广州市天河区。上诉人潘锦财因与被上诉人孔翠莲、潘炳志确认合同无效纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第107……