商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10340号

本案的争议焦点为源利公司与北闸子居委会买卖商品房的购房款交纳，房屋交付情况以及源利公司与北闸子居委会谁存在违约的问题。 第一，关于源利公司与北闸子居委会买卖商品房的购房款交纳以及交付情况，源利公司与北闸子居委会均认可北闸子居委会已向源利公司交付购房款1000万元，但双方均未明确该1000万元购房款对应的房屋套别，即双方结算协议及商品房买卖合同中均未约定已缴纳的1000万元系交纳哪几套商品房的价款。在源利公司与北闸子居委会均无证据证明的情况下，应视为源利公司与北闸子居委会将六套房屋进行总体计价。关于未支付的购房款2700030元，北闸子居委会辩称，因源利公司仅向北闸子居委会交付了一套房屋，即B1-1-113号房屋，其他五套房屋均为案外人占有使用，并非北闸子居委会占有使用，源利公司无法让案外人腾房，北闸子居委会基于此不再向源利公司交纳剩余购房款。源利公司源利公司主张其在2011年已全部将涉案B1-1-101、B1-1-102、B1-1-111、B1-1-113、B1-2-102、B1-2-103六套房屋全部交付给北闸子居委会占有使用。经查，案外人在接受相关纪委部门调查时认可涉案房屋之中由北

本案的争议焦点为源利公司与北闸子居委会买卖商品房的购房款交纳，房屋交付情况以及源利公司与北闸子居委会谁存在违约的问题。 第一，关于源利公司与北闸子居委会买卖商品房的购房款交纳以及交付情况，源利公司与北闸子居委会均认可北闸子居委会已向源利公司交付购房款1000万元，但双方均未明确该1000万元购房款对应的房屋套别，即双方结算协议及商品房买卖合同中均未约定已缴纳的1000万元系交纳哪几套商品房的价款。在源利公司与北闸子居委会均无证据证明的情况下，应视为源利公司与北闸子居委会将六套房屋进行总体计价。关于未支付的购房款2700030元，北闸子居委会辩称，因源利公司仅向北闸子居委会交付了一套房屋，即B1

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁01民终10340号 上诉人（原审被告）：济南市天桥区泺口街道办事处北闸子社区居民委员会，住所地济南市。 法定代表人：孙希波，居委会主任。 委托诉讼代理人：王晓震，山东舜尧律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：济南源利置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：周伯勤，总经理。 委托诉讼代理人：李丹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁华……