返还原物纠纷 （2015）塔民一终字第166号

善意取得是所有权特别取得方法，其须具备的三个条件之一就是：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中所争议的房屋的为不动产，转让应办理登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，（2011）乌民一初字第1423号民事调解书于2011年11月8日生效，房屋至今没有办理登记手续。上诉人苏付官买卖行为不能适用善意取得制度，法律后果就是被上诉人苏付官丧失了继续占有该房屋的法律依据，因而有义务将财产返还给王宝玲。作为上诉人祁风全本可以通过申请法院强制执行调解书的方式解决其与被上诉人王宝玲的债务纠纷，其却采取私自买卖房屋的行为，其行为是无权处分，属无效行为，故应承担相应的法律后果。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，邮寄费100

善意取得是所有权特别取得方法，其须具备的三个条件之一就是：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中所争议的房屋的为不动产，转让应办理登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，（2011）乌民一初字第1423号民事调解书于2011年11月8日生效，房屋至今没有办理登记手续。上诉人苏付官买卖行为不能适用善意取得制度，法律后果就是被上诉人苏付官丧失了继续占有该房屋的法律依据，因而有义务将财产

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民一终字第166号上诉人（原审被告）：苏付官，男，1971年1月1日出生，回族，农民，住乌苏市。上诉人（原审被告）：祁风全，男，1968年11月28日出生，汉族，农民，住乌苏市。被上诉人（原审原告）：王宝玲，女，1970年3月2日出生，汉族，无固定职业，住乌苏市。上诉人苏付官、祁风全因与被上诉人王宝玲返还原物纠纷一……