财产损害赔偿纠纷 （2020）京03民终599号
裁判要旨
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 301号房屋卫生间下水道发生反水，经中建公司清掏，反水部位位于201号房屋的顶部，301号房屋的下方，楼上所有业主的卫生间污水均走该管道，故反水原因应为该楼公共下水管道部分堵塞所致，故应由中建公司负责日常的管理维护。 现该管道堵塞致使张岩家中反水，可以看出中建公司在公共部分下水管线的管护方面做得尚不完善，又因中建公司未能提供证据证实下水管线发生堵塞是业主使用不当所致，故对于张岩因下水道反水给其造成的财产损失，中建公司应承担赔偿损失的违约责任。 中建公司承担责任后，如其认为系因其他单位、个人的原因造成反水，可持相关证据向相关责任方主张权利。 关于张岩损失的具体数额，由一审法院根据张岩提交的证据结合本案的实际情况酌情予以确定。
摘要
北京中建物业管理有限公司玲珑山物业管理分公司与张岩财产损害赔偿纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终599号上诉人（原审被告）：北京中建物业管理有限公司玲珑山物业管理分公司，住所地北京市朝阳区新房路3号院6号楼1层101。 负责人：肖俊强，总经理。 委托诉讼代理人：何家连，男，北京中建物业管理有限公司玲珑山物业管理分公司职员。 委托诉讼代理人：宋东，北京宋东律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：张岩，女，住北京市朝阳区。 上诉人北京中……