财产损害赔偿纠纷 （2019）陕1025民初613号
裁判要旨
依法成立的合同应受法律保护，当事人一方履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原告张蓉作为天坤都市住宅小区业主，被告镇安县XX小区物业服务者，双方签订了《前期物业管理服务协议书》，该协议不违反相关法律法规的规定，协议书合法有效。 该《协议书》第二条物业管理服务内容2明确约定“上下水管道属于共用设施设备”，被告负有维护和管理的职责，因下水道反水导致原告室内财产的损失，属于被告没有按照合同约定履行维护职责所致，对此被告应当承担主要责任。 因原告长期未在该房屋居住生活，对室内设施设备的安全防范意识不强，特别是在已经发现厨房地面存在少量积水的情况下，未查明积水原因，最终导致损失的进一步扩大，对此原告自身也有一定过错，应当承担次要责任。 被告辩称下水道堵塞的原因是该单元楼上住户所致，应由楼上住户承担责任，原告起诉主体错误。 根据被告提供的证据证实下水道堵塞物系厨房油污残渣长期积累形成，被告没有证据证明位于二楼平流位置管道堵塞系他人故意所为，发生该反水事故的主要原因是对下水道没有进行定期检查疏通所致。 被告辩称其日常也通过从楼顶下水管放置烧碱、悬挂警示牌提醒
摘要
张蓉与镇安县天宝物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省镇安县人民法院 民事判决书 (2019)陕1025民初613号 原告：张蓉，女，1989年7月28日生，汉族，住陕西省镇安县，现住县，个体。 委托诉讼代理人：刘晖，陕西毛加兴律师事务所律师。 被告：镇安县天宝物业服务有限公司。 住所地：陕西省商洛市镇安县XX街道XX城XX社区XX路XX号。 法定代表人：席兴炜，董事长。 委托诉讼代理人：郭建华，男，汉族，1966年10月18日生，住……