确认合同无效纠纷 （2019）内02民终629号

上诉人王某与被上诉人兰某、高某于2000年5月18日签订的《买卖宅基地协议》，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖”的规定，故双方所签协议无效。争议的该土地是上诉人王某在1997年承包包头市昆河镇人民政府的土地，同时包头市昆河镇人民政府给上诉人王某颁发了盖有包头市昆都仑区人民政府印章的《土地承包经营权证》，因此该土地性质是农村集体所有土地，上诉人王某买卖农村集体所有土地的行为无效。无效合同自始无效，不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定。本案上诉人王某诉讼请求成立，本院予以支持。被上诉人兰某、高某在一审诉讼中未提出退还购地款及损失，故本院不作处理，被上诉人兰某、高某是否主张退还购地款及损失如何分担，可另案诉讼解决。 综上所述，上诉人王某的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实不清，

上诉人王某与被上诉人兰某、高某于2000年5月18日签订的《买卖宅基地协议》，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖”的规定，故双方所签协议无效。争议的该土地是上诉人王某在1997年承包包头市昆河镇人民政府的土地，同时包头市昆河镇人民政府给上诉人王某颁发了盖有包头市昆都仑区人民政府印章的《土地承包经营权证》，因此该土地性质是农村集体所有土地，上诉人王某买卖农村集体所有土地的行为无效。无效合同自始无效，不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终629号 上诉人（原审原告）：王某，男，1957年11月4日出生，户籍地包头市，现居住包头市。 委托诉讼代理人：康某，内蒙古承达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄某，内蒙古承达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：兰某（又名兰三伟），男，1956年1月15日出生，现住址包头市。 被上诉人（原审被告）：高某，女，1……