返还原物纠纷 （2016）豫09民终314号

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现原告起诉被告要求返还涉案六间房屋并赔偿损失，应当首先证明自己对涉案房屋具有合法的所有权或使用权。现原告主张涉案房屋为其所有，提交了濮阳市扶贫建筑工程公司与金河酒店的租房协议、王义河与原告的房屋买卖协议为证，被告对原告提供的证据均不予认可。原审法院认为，因合同相对人未参与诉讼，濮阳市扶贫建筑工程公司与金河酒店、王义河与原告之间所签协议的真实性和合法性无法审查，且涉案六间房屋并未依法登记在原告名下。原告提交的证据不能证明其对涉案房屋具有合法的所有权，其诉请缺乏事实根据和法律依据，不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告ＸＸ斌的诉讼请求。案件受理费280元，由原告ＸＸ斌负担。上诉人ＸＸ斌不服原审判决，向本院上诉称，1998年5月18日，王义河个人开办金河酒店租赁濮阳市扶贫建筑工程公司房屋的租房协议显示，办公楼院内十一间平房是乙方（王义河）所建，其房产权归乙方拥有。涉案六

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现原告起诉被告要求返还涉案六间房屋并赔偿损失，应当首先证明自己对涉案房屋具有合法的所有权或使用权。现原告主张涉案房屋为其所有，提交了濮阳市扶贫建筑工程公司与金河酒店的租房协议、王义河与原告的房屋买卖协议为证，被告对原告提供的证据均不予认可。原审法院认为，因合同相对人未参与诉讼，濮阳市扶贫建筑工程公司与金河酒店、王义河与原告之间所签协议的真实性和合法性无法审查，且涉案六间房屋并未依法登记在原告名下。原告提交的证据不能证明其对涉案房屋具有合法的所有权，其诉

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫09民终314号上诉人（原审原告）：ＸＸ斌，男，1957年2月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王进东，男，1967年5月15日出生，汉族。委托代理人：李现珍，女，1940年12月10日出生，汉族，系王进东之母。上诉人ＸＸ斌因与被上诉人王进东返还原物纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院(2015)华法民初字第4478号民事判决，向本院提起……