房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1028民初219号
裁判要旨
原告与被告及第三人签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 被告未按照合同约定向第三人履行还款义务，导致第三人扣划原告账户上保证金147696.10元，被告应返还给原告。 被告未履行合同义务亦构成违约，应承担相应违约责任。 案外人唐茂军与被告签订了《房屋买卖合同》，并按照合同约定履行给付被告购房款的义务，本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》的继续履行，有利于维护交易安全及交易秩序，更好的维护各方当事人的权益，且第三人扣划原告保证金的数额与房屋成交价格比较数额较小，故对原告提出解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予维护。 原告要求被告按照合同约定的购房总款的10%标准支付违约金，合同约定违约金标准过高，本院予以调整，本院按照扣划保证金数额，根据合同的履行情况及当事人过错程度酌情予以维护。 对原告要求被告支付逾期偿还保证金的利息及律师代理费12000元的诉讼请求，因被告需支付违约金予以补偿原告，故本院不再予以维护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第
摘要
大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初219号原告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地大厂潮白河工业区。 统一社会信用代码:法定代表人：孟惊，职位。 委托诉讼代理人：聂晓月，北京保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 被告：李某某，男，1958年10月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李美娴，女，1983年……