房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7823号

刘岩与宋志杨及宜居公司签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘岩与宋志杨之间成立买卖合同关系。宜居公司与刘岩、宋志杨之间成立居间合同关系。各方均应按合同约定履行义务。刘岩履行了交付定金及佣金的义务，在贷款审批通过后，宋志杨未按约定履行解押义务，且在与刘岩的通话中明确表示不履行合同。宋志杨的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2016年12月22日实施的郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知(郑政办〔2016〕75号)规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。根据上述规定，刘岩已不具备购房资格，故本案房屋买卖合同已不具备履行条件。当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘岩主张的损失仅有佣金18000元及贷款服务费1500元为实际损失，房屋差价损失因刘岩并未实际购房，为预期利益损失。而宋志杨在2016年12月17日第一次庭审答辩时明确表示愿意继续履行房屋买卖

刘岩与宋志杨及宜居公司签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘岩与宋志杨之间成立买卖合同关系。宜居公司与刘岩、宋志杨之间成立居间合同关系。各方均应按合同约定履行义务。刘岩履行了交付定金及佣金的义务，在贷款审批通过后，宋志杨未按约定履行解押义务，且在与刘岩的通话中明确表示不履行合同。宋志杨的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2016年12月22日实施的郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知(郑政办〔2016〕75号)规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。根据

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7823号上诉人（原审被告）：宋志杨，男，汉族，1977年12月14日出生。委托诉讼代理人：宋延伟，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阿波，河南英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘岩，男，汉族，1992年8月16日出生。委托诉讼代理人：韩晓龙，河南千字文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州宜居房地产服务有限公司第……