合同纠纷 （2021）粤01民终14441号

本案争议焦点为：一、张旭宇与许旭双之间签订的合同为租赁合同还是承包经营合同；二、双方签订的合同是否应当解除？如果解除，赔偿责任如何承担？关于第一个争议焦点。从双方提交的《租赁经营/承包经营合同书》约定的双方的权利义务看，张旭宇的主要义务为提供房屋给许旭双使用并协助其办理工商营业执照，许旭双的主要义务为按时交纳承包费，合同期间的管理费、水费、电费及卫生费，保证合法经营，否则承担所有法律责任包括连带责任。从张旭宇出具的收据和收条看，其写明收取的为租金及租房保证金。张旭宇陈述双方对于合伙经营的约定没有证据证实，且许旭双不予确认，一审法院结合双方在合同中约定的权利义务的内容、聊天记录中的沟通内容、收据等，认定双方之间签订的《租赁经营/承包经营合同书》为租赁合同，由张旭宇将广州市荔湾区岗口街41号自编2号铺出租给许旭双经营使用，由许旭双按月向张旭宇支付租金。关于第二个争议焦点。广州市荔湾区沙涌青紫大街41号由坑泉公司出租给普通广告公司作为工厂使用。后坑泉公司又与张旭宇另行签订合同将广州市荔湾区沙涌青紫大街41号（自编1号铺）出租给其作为办公用途，张旭宇作为法定代表人在该合同尾部乙方法定代表人处签

本案争议焦点为：一、张旭宇与许旭双之间签订的合同为租赁合同还是承包经营合同；二、双方签订的合同是否应当解除？如果解除，赔偿责任如何承担？关于第一个争议焦点。从双方提交的《租赁经营/承包经营合同书》约定的双方的权利义务看，张旭宇的主要义务为提供房屋给许旭双使用并协助其办理工商营业执照，许旭双的主要义务为按时交纳承包费，合同期间的管理费、水费、电费及卫生费，保证合法经营，否则承担所有法律责任包括连带责任。从张旭宇出具的收据和收条看，其写明收取的为租金及租房保证金。张旭宇陈述双方对于合伙经营的约定没有证据证实，且许旭双不予确认，一审法院结合双方在合同中约定的权利义务的内容、聊天记录中的沟通内容、收据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14441号上诉人（原审原告、反诉被告）：张旭宇，1974年10月23日出生，汉族，住湖南省攸县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：许旭双，女，1973年8月4日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：许茹悦，系许旭双女儿。原审第三人：广州坑泉物业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号14楼1413房。法定代……