排除妨害纠纷 （2016）桂02民终1017号

公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被上诉人韦武英与柳州市柳东新区管委会签订《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》购买涉案房屋，并取得涉案房屋的权属证书，被上诉人韦武英已取得涉案房屋的所有权。关于上诉人潘政东认为其租赁在先，其有权按照不定期租赁合同关系继续使用涉案房屋并享有优先买权的上诉理由。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，约定的租赁期限届满后，形成不定期租赁关系的，应符合以下条件：1、原合同约定的租赁期间届满，承租人仍继续使用租赁物，出租人不表示反对；2、承租人继续支付租金，出租人予以接受。符合以上两个条件的，即可以推定双方有继续租赁关系的意向。而在本案中，上诉人潘政东签订的租赁合同到期后，上诉人潘政东虽继续使用涉案房屋，但并未继续支付房屋租金，2013年12月27日被上诉人韦武英与柳州市柳东新区管委会签订购房合同时，上诉人潘政东与涉案房屋并不存在租赁关系，也不存在所谓的优先购买权和由被上诉人韦武英继续履行原租赁合同的问题。上诉人潘政东的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。关于上诉人潘政东主张的租金问题，如上所述，上诉人潘政东与被上诉人韦武英之间均不存在

公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被上诉人韦武英与柳州市柳东新区管委会签订《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》购买涉案房屋，并取得涉案房屋的权属证书，被上诉人韦武英已取得涉案房屋的所有权。关于上诉人潘政东认为其租赁在先，其有权按照不定期租赁合同关系继续使用涉案房屋并享有优先买权的上诉理由。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，约定的租赁期限届满后，形成不定期租赁关系的，应符合以下条件：1、原合同约定的租赁期间届满，承租人仍继续使用租赁物，出租人不表示反对；2、承租人继续支付租金，出租人予以接受。符合以上两个条件的，即可以推定双方有继续租赁关系的意向。而在本案中，上诉

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终1017号上诉人（一审被告）潘政东，男，1988年1月12日出生，壮族，无业，户籍所在地：广西象州县，现住广西柳州市鱼峰区。被上诉人（一审原告）韦武英，女，1966年12月6日出生，壮族，无业，户籍所在地：广西融安县，现住融安县。委托代理人谭忠禄，广西香桥律师事务所律师。委托代理人宋雨轩，广西香桥律师事务所律师。上诉人潘政东与……