确认合同无效纠纷 （2017）黔27民终2140号

本案争议的焦点：1、被告王大兴与被告吴艳之父吴先荣签订的《买卖协议房屋》中关于房屋转让的约定是否有效；2、被告王大兴与被告吴艳之父吴先荣签订的《房屋买卖协议》中关于承包地转让的约定是否有效。对于焦点1，农村房屋作为公民私人合法财产受国家法律保护，财产所有权人对其所有的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，五原告主张涉案房屋系家庭共有财产，被告王大兴在签订房屋买卖协议时未经五原告同意，但五原告从买卖房屋签订后被告吴艳一家入住至房屋被征收之前近六年的时间应当知道该房屋已经转让给被告吴艳一家，却未提过异议，参照《中华人民共和国民法通则》第六十六条：“……本人知道他人以本人名义实施民事行为而不否认表示的，视为同意”，可视为五原告同意被告王大兴对房屋进行处分，五原告亦未提供证据证实被告吴艳之父明知五原告不同意仍与被告王大兴签订合同的情形，且审理中未发现双方签订协议时有欺诈、胁迫的情形发生，被告王大兴将房屋处分给被告，并收取相应的价款，被告吴艳实际占有该房屋，故双方当事人转让房屋的约定有效。对于焦点2，首先，被告王大兴对原告朱乔珍承包的土地进行转让的行为是否有效。虽被告无处分权，但其系

本案争议的焦点：1、被告王大兴与被告吴艳之父吴先荣签订的《买卖协议房屋》中关于房屋转让的约定是否有效；2、被告王大兴与被告吴艳之父吴先荣签订的《房屋买卖协议》中关于承包地转让的约定是否有效。对于焦点1，农村房屋作为公民私人合法财产受国家法律保护，财产所有权人对其所有的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，五原告主张涉案房屋系家庭共有财产，被告王大兴在签订房屋买卖协议时未经五原告同意，但五原告从买卖房屋签订后被告吴艳一家入住至房屋被征收之前近六年的时间应当知道该房屋已经转让给被告吴艳一家，却未提过异议，参照《中华人民共和国民法通则》第六十六条：“……本人知道他人以本人名义实施民事行为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2140号上诉人（原审原告）：朱乔珍，曾用名：朱成英，女，1952年8月15日生，布依族，住贵州省长顺县。上诉人（原审原告）：王彩云，女，1976年9月16日生，苗族，住贵州省长顺县。上诉人（原审原告）：王阳红，男，1978年4月10日生，布依族，住贵州省长顺县。上诉人（原审原告）：王应梅，女，1982年9月8日生，布依……