物业服务合同纠纷 （2019）晋05民终1558号

晋城华放资产评估事务所有限公司根据现场勘验的情况，认为主要采用山西省现行计价依据及申请人购置发票、收据等对该项目的修复费用进行鉴定，进而认为以晋城华放工程造价咨询有限公司作为鉴定主体来出具意见更合适，系对该鉴定结论的负责，而晋城华放工程造价咨询有限公司也具有司法鉴定资格，鉴定人也具有相应的条件，该鉴定意见客观公正，本院予以采信。被告兰花商业投资公司与原告李某签订有《前期物业管理服务协议》，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。被告兰花商业投资公司提供的上述证据能够证明其按照通知的规定对共用设施进行巡查的事实，但巡查表上记载2018年第一季度二号楼污水管无沉淀物、排水畅通，后又记载了原告房屋卫生间反水疏通的情况，可见其所记载的情况与实际并不完全相符，其履行巡查义务并未完全。且从兰花商业投资公司提供的巡查表来看，只是笼统地写了每个季度的巡查结果，并未明确地标明每次巡查时间，其工作人员是否完全按照规定尽到了巡查义务并不能证明。被告兰花商业投资公司作为物业管理方，履行巡查义务不完全，未能维护、管理好共有的下水总管道，导致涉案房屋内的物品等受损，应依法承担相应的民事责任，而原告李某在房屋装修完毕

晋城华放资产评估事务所有限公司根据现场勘验的情况，认为主要采用山西省现行计价依据及申请人购置发票、收据等对该项目的修复费用进行鉴定，进而认为以晋城华放工程造价咨询有限公司作为鉴定主体来出具意见更合适，系对该鉴定结论的负责，而晋城华放工程造价咨询有限公司也具有司法鉴定资格，鉴定人也具有相应的条件，该鉴定意见客观公正，本院予以采信。被告兰花商业投资公司与原告李某签订有《前期物业管理服务协议》，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。被告兰花商业投资公司提供的上述证据能够证明其按照通知的规定对共用设施进行巡查的事实，但巡查表上记载2018年第一季度二号楼污水管无沉淀物、排水畅通，后又记载了原告房屋卫生

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终1558号上诉人（原审被告）：山西兰花商业投资管理有限公司，住所地晋城市城区黄华街北端、新市西街南侧。法定代表人：王某，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊某，山西瀛润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴某，山西瀛润律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李某，男，1958年10月1日出生，汉族，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：程某，男，1……