房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终6155号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”及第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”的规定，武汉金属容器二厂将自己所有的房屋出租给其职工尤熙章居住，并明确约定“承租人不得私自分租、转租、转让、转借房屋或以承租权非法牟利，如有违反，甲方有权终止与乙方的租赁关系并收回房屋。”，尤熙章在未取得所有权人同意的情况下，擅自有偿转让房屋，侵害了所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”及第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”的规定，武汉金属容器二厂将自己所有的房屋出租给其职工尤熙章居住，并明确约定“承租人不得私自分租、转租、转让、转借房屋或以承租权非法牟利，如有违反，甲方有权终止与乙方的租赁关系并收回房屋。”，尤熙章在未取得所有权人同意的情况下，擅自有偿转让房屋，侵害了所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列

{C}审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6155号上诉人（原审原告）：王月光，女。委托代理人：黄克乾，湖北省楚天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：尤熙章，男。被上诉人（原审被告）：尤凌逵，男。委托代理人：尤熙章，系尤凌逵之父。被上诉人（原审被告）：潘胜桥，男。原审第三人：武汉金属容器二厂,住所地武汉市武昌区民主路**号。……