物业服务合同纠纷 （2021）粤07民终1587号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对谭锡能的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：案涉物业管理费应当如何计算。结合案件查明的事实，谭锡能2018年8月25日成功竞买案涉房屋，根据《拍卖须知》第十条和《拍卖公告》第八条中的关于买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担的约定，谭锡能应当依约承担案涉房屋竞买前所拖欠的物业费。结合案涉房屋的《前期物业服务协议》、收楼手续、催缴物业通知书以及已支付物业费的情况，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对谭锡能的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：案涉物业管理费应当如何计算。结合案件查明的事实，谭锡能2018年8月25日成功竞买案涉房屋，根据《拍卖须知》第十条和《拍卖公告》第八条中的关于买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担的约定，谭锡能应当依约承担案涉房屋

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1587号上诉人（原审被告）：谭锡能，男，1974年8月14日出生，汉族，住广东省开平市。被上诉人（原审原告）：开平市赛美物业服务有限公司。住所地：广东省开平市长沙区良园路。法定代表人：周芳玲。委托诉讼代理人：张莲凑，女，该公司员工。上诉人谭锡能因与被上诉人开平市赛美物业服务有限公司（以下简称赛美公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省……