确认合同无效纠纷 （2019）渝02民终3214号

本案的争议焦点为：1、被告胡定均与第三人邓晓波签订的关于房地产权证号为X号房屋抵押合同是否有效。2、关于房地产权证号为X号的房屋协助办理产权转移登记问题。关于抵押合同效力问题：被告胡定均与原告皮啟福于2011年12月15日就房地产权证号为X号的房屋签订的《房屋买卖合同》，已经一审法院生效判决确认有效，被告胡定均也已于办理案涉房屋抵押登记前交付原告皮啟福使用至今，被告胡定均、第三人邓晓波对以上事实均明知，但被告胡定均仍将案涉房屋售出后又将案涉房屋再行抵押。虽然在原开县国土资源和房屋管理局的房屋权属登记簿上登记的权利人系被告胡定均，但按照诚实信用原则其已将涉诉房屋售出不应再对该房屋行使任何处分行为，而其故意将涉诉房屋抵押给第三人邓晓波的行为明显系恶意抵押；第三人邓晓波在与被告胡定均办理抵押登记前已明知案涉房屋已出售并交付与原告皮啟福使用，仍与被告胡定均签订抵押合同并办理抵押登记，虽然手续在形式上是合法的，但实际上掩盖了被告胡定均与第三人邓晓波非法获取利益的目的，被告胡定均与第三人邓晓波对案涉房屋的抵押行为违背了诚实信用原则，且恶意串通，有悖法律规定，对于被告胡定均所说的案涉房屋的解除或租赁

本案的争议焦点为：1、被告胡定均与第三人邓晓波签订的关于房地产权证号为X号房屋抵押合同是否有效。2、关于房地产权证号为X号的房屋协助办理产权转移登记问题。关于抵押合同效力问题：被告胡定均与原告皮啟福于2011年12月15日就房地产权证号为X号的房屋签订的《房屋买卖合同》，已经一审法院生效判决确认有效，被告胡定均也已于办理案涉房屋抵押登记前交付原告皮啟福使用至今，被告胡定均、第三人邓晓波对以上事实均明知，但被告胡定均仍将案涉房屋售出后又将案涉房屋再行抵押。虽然在原开县国土资源和房屋管理局的房屋权属登记簿上登记的权利人系被告胡定均，但按照诚实信用原则其已将涉诉房屋售出不应再对该房屋行使任何处分行为

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3214号上诉人（原审第三人）：邓晓波，男，汉族，1972年10月29日出生，重庆市开州区人。委托诉讼代理人：刘朝阳，重庆周立太（开州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皮啟福，男，汉族，1958年1月23日出生，重庆市开州区人。委托诉讼代理人：谭成帅，重庆帅风律师事务所律师。原审被告：胡定均，男，汉族，1973年10月15日出生，……