房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2636号

一、关于解除合同的问题。因双方均一致同意不再继续履行《房地产买卖三方合同》，均一致同意解除该合同；而该合同的主要权利、义务均由双方承担，合同的解除并不影响正顺公司向双方主张因该合同需向正顺公司承担的债务；根据《中华人民共和国合同法》第九十四第（二）项、第九十八条的规定，一审法院对田正利要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。二、关于双倍返还定金的问题。（一）合同约定的基本情况。《房地产买卖三方合同》第3条约定，如果该房在过户前有按揭或抵押，买方同意在卖方还贷时，再支付定金28万元给卖方用于银行还贷（卖方不得将该款用作其它用途）；第4.2.2条约定，买卖双方约定于2016年4月18日前（含当日）办理房产过户手续，买方须在过户前将除定金及贷款外的首期房款支付给卖方；第9条约定，卖方保证该房没有产权及财务纠纷或交易限制，如果有则须在合同约定的办理过户日期前处理完毕。由此可见，合同并未明确剩余首付款28万元的具体支付日期，只是笼统地约定在2016年4月18日前（含当日）办理房屋过户手续，办理过户之前需还清贷款，在还贷时田正利支付28万元。但是，可以确定的是，田正利在签订该合同当时是明知涉案两房屋设

一、关于解除合同的问题。因双方均一致同意不再继续履行《房地产买卖三方合同》，均一致同意解除该合同；而该合同的主要权利、义务均由双方承担，合同的解除并不影响正顺公司向双方主张因该合同需向正顺公司承担的债务；根据《中华人民共和国合同法》第九十四第（二）项、第九十八条的规定，一审法院对田正利要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。二、关于双倍返还定金的问题。（一）合同约定的基本情况。《房地产买卖三方合同》第3条约定，如果该房在过户前有按揭或抵押，买方同意在卖方还贷时，再支付定金28万元给卖方用于银行还贷（卖方不得将该款用作其它用途）；第4.2.2条约定，买卖双方约定于2016年4月18日前（含当日）办理

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2636号上诉人（原审被告）：李文静，女，侗族，1985年3月19日出生，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：水运生，广东融聚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：田正利，女，汉族，1963年6月8日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：代鹏，广东莱特律师事务所律师。原审第三人：珠……