合同纠纷 （2016）鄂10民终1184号

第一，本案所涉房屋登记的所有权人为原告万国海，而原告张正凤系原告万国海的妻子，所涉房屋系夫妻共同财产，原告张正凤有权主张自己的权利，是本案适格的原告。第二，根据本院查明的事实，涉案房屋所有权证和集体土地建设用地使用证仍然登记在原告万国海的名下，原告作为房屋的所有权人，行使返还原物请求权要求被告国林太腾退房屋，而返还原物请求权属于物权请求权，依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩”，关于物权请求权并无相关法律规定，因此被告主张原告的请求已过诉讼时效不能成立。关于焦点二、原告称按照合同约定5年租赁期满后若双方达成买卖的合意原告就将房屋卖给被告，但是5年租赁期满后双方并未达成买卖的合意，原告不同意将房屋卖给被告，而且原告也没有收取被告的购房款，买卖合同没有成立。一审法院认为，本案所涉合同既包含房屋租赁关系，也包含房屋买卖关系。原、被告签订的合同明确约定了5年的租赁期，同时也约定了5年租赁期满后如被告国林太同意买此宅，原告将卖给被告作价4000元。根据一审法院查明的事实，被告国林太一直主张已购买此宅，该合同并没有约定需要

第一，本案所涉房屋登记的所有权人为原告万国海，而原告张正凤系原告万国海的妻子，所涉房屋系夫妻共同财产，原告张正凤有权主张自己的权利，是本案适格的原告。第二，根据本院查明的事实，涉案房屋所有权证和集体土地建设用地使用证仍然登记在原告万国海的名下，原告作为房屋的所有权人，行使返还原物请求权要求被告国林太腾退房屋，而返还原物请求权属于物权请求权，依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩”，关于物权请求权并无相关法律规定，因此被告主张原告的请求已过诉讼时效不能成立。关于焦点二、原告称按照合同约定5年租赁期满后若双方达成买卖的合意原

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂10民终1184号上诉人（原审原告）:万国海，男，1950年12月24日出生，汉族，住荆州市荆州区。上诉人（原审原告）:张正凤，女，1952年4月14日出生，汉族，住荆州市荆州区，系上诉人万国海之妻。上列上诉人共同委托诉讼代理人:蔡敏，湖北蓝宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:国林太，男，1954年8月15日出生，汉族，住荆州市荆州区。委……