商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终6036号

本案系商品房预售合同纠纷。谢剑球、欧浦公司于2013年8月15日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第十四条第一款第一项约定：“供水、供电在该商品房交付时达到使用条件。”第二款约定：“如果在规定日期未达到使用条件、双方同意按以下方式进行处理：1、由出卖人负责整改至达到使用条件。2、属于出卖人责任的，出卖人应当按购房款总额的万分之一每日向买受人支付违约金。”另外，双方签订的补充协议第7点第2项约定：“《商品房买卖合同》第十四条约定的基础设施、公共配套设施的‘正常运作’是指达到买受人向水、电、燃气、电信、有线电视、信报箱等的服务供应商申请办理该服务供应手续后可使用的条件。”本案房屋于2015年12月18日通过配电工程竣工验收，于2016年6月2日通过给水安装工程竣工验收。综上所述，一审法院认为，涉案房屋接通的是临时用水、临时用电，不符合合同约定，应视为违约。鉴于谢剑球未提供证据证明实际遭受的损失，且欧浦公司提出双方约定的违约金过高，故一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，双

本案系商品房预售合同纠纷。谢剑球、欧浦公司于2013年8月15日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第十四条第一款第一项约定：“供水、供电在该商品房交付时达到使用条件。”第二款约定：“如果在规定日期未达到使用条件、双方同意按以下方式进行处理：1、由出卖人负责整改至达到使用条件。2、属于出卖人责任的，出卖人应当按购房款总额的万分之一每日向买受人支付违约金。”另外，双方签订的补充协议第7点第2项约定：“《商品房买卖合同》第十四条约定的基础设施、公共配套设施的‘正常运作’是指达到买受人向水、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6036号上诉人（原审原告）：谢剑球，男，汉族，1993年12月26日出生，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律。上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，住所地广东省佛山市高明区杨和镇杨西大道133号欧浦花城一期42号商铺，统一社会信用代码91440608665031629F。法定代表人：麦……