物业服务合同纠纷 （2016）吉05民终1511号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与被告所在小区业主委员会签订的物业服务合同对所有业主应当具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，被告应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。被告居住的房屋为50.56平方米，每月物业费应为30.33元，在原告与业主委员会签订的物业合同期限内（自2013年9月20日至2016年9月19日），共计36个月，共计1092.00元，被告应当交纳。因原告认可其物业服务存在瑕疵，故其主张的违约金本院不予支持。如被告确有证据证明原告未按物业服务合同的约定履行其义务及对其造成人身损害，其可依据相关法律规定，向人民法院另案提起诉讼。综上，依照《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与被告所在小区业主委员会签订的物业服务合同对所有业主应当具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，被告应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。被告居住的房屋为50.56平方米，每月

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1511号上诉人（原审被告）：刘洪江，男，1947年6月15日出生，汉族，住通化市东昌区。被上诉人（原审原告）：通化祥和物业管理有限公司，住所地：通化市东昌区。法定代表人：姜旭，总经理。委托代理人：代玉民，该公司项目经理。委托代理人：周丽娟，吉林昱诚律师事务所律师。上诉人刘洪江因与被上诉人通化祥和物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，……