商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终397号

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告提交的证据表明被告在预售A8623室商铺时，其约定的商铺面积为21.24平方米，现被告经验收合格的A8623室商铺为21.68平方米，虽然总面积变化不大，但A8623室商铺的户型结构、尺寸发生了明显变动。根据商品房买卖合同约定，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内书面通知买受人，并由买受人作出是否退房的决定。现被告未在合同约定的期限内通知原告，应承担违约责任，故依据双方签订的商品房买卖合同第十条之约定，原告有权选择退房，并要求被告退还已付房款及利息。因被告未向原告发出书面通知，原告一直不知晓所购商铺F8623室尺寸发生重大变化，其于2017年3月9日起诉至本院要求解除合同，符合相关法律规定，故被告辩称原告现在要求解除合同已超出一年的除斥期间，不再受法律保护的意见，本院不予采纳。原告认为被告未按合同约定交付房屋和办理产权证书，构成违约，根据商品房买卖合同约定，出卖人逾期交房以及买受人未在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，由出卖方支付违约金，故原告以该项理由要求解除合同的主张不成立。

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告提交的证据表明被告在预售A8623室商铺时，其约定的商铺面积为21.24平方米，现被告经验收合格的A8623室商铺为21.68平方米，虽然总面积变化不大，但A8623室商铺的户型结构、尺寸发生了明显变动。根据商品房买卖合同约定，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内书面通知买受人，并由买受人作出是否退房的决定。现被告未在合同约定的期限内通知原告，应承担违约责任，故依据双方签订的商品房买卖合同第十条之约定，原告有权选择退房，并要求被告退还已付房款及利息。因被告未向原告发出书面通知，原告一直不知晓所购商铺

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终397号上诉人（原审被告）：安庆富春东方投资有限公司，住所地安徽省安庆市人民路**。法定代表人:俞丽英，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨言顺，该公司员工。委托诉讼代理人：钱立刚，安徽长江人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:鲍凌云，女，1979年8月1日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被上诉人（原审原告）:汪大学，男，1977年3……