合同纠纷 （2021）粤12民终1857号

本案系土地使用权转让合同纠纷。本案的争议焦点涉案土地的转让是否成立和合法有效？涉案土地使用权曾为苏水全与苏亚七共有，对此双方无异议，一审法院予以认定。苏水全将涉案土地使用权份额转让给苏亚七，双方虽然没有签订书面合同，但苏水全的转让行为有证人证实为其真实意思表示，苏亚七亦为此付了转让价款，因此转让成立。涉案土地属村集体所有，法律规定使用权只能在村集体成员之间流转，苏水全与苏亚七为同一村集成员，对涉案土地的转让没有违反法律强制性规定，因此合法有效，苏水全在转让后仍以其享有涉有涉案土地使用权份额为由请求苏亚七返还没有依据，一审法院不予支持。苏亚七退出建设用地的行为属依法行使物权，不受他人干涉。据此，一审法院作出判决：驳回苏水全的诉讼请求。本案受理费减半收取50元，由苏水全负担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。经审查，一审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，本案系土地使用权转让合同纠纷，一审判决定性准确，本院予以维持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法

本案系土地使用权转让合同纠纷。本案的争议焦点涉案土地的转让是否成立和合法有效？涉案土地使用权曾为苏水全与苏亚七共有，对此双方无异议，一审法院予以认定。苏水全将涉案土地使用权份额转让给苏亚七，双方虽然没有签订书面合同，但苏水全的转让行为有证人证实为其真实意思表示，苏亚七亦为此付了转让价款，因此转让成立。涉案土地属村集体所有，法律规定使用权只能在村集体成员之间流转，苏水全与苏亚七为同一村集成员，对涉案土地的转让没有违反法律强制性规定，因此合法有效，苏水全在转让后仍以其享有涉有涉案土地使用权份额为由请求苏亚七返还没有依据，一审法院不予支持。苏亚七退出建设用地的行为属依法行使物权，不受他人干涉。据此，

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1857号上诉人（原审原告）：苏水全，男，1981年9月16日出生，汉族,住广东省广宁县××××××××××××××。被上诉人（原审被告）：苏亚七，男，1969年9月11日出生，汉族，住广东省广宁县×××××××××××。委托诉讼代理人：李涛，广东鼎都律师事务所律师。上诉人苏水全因与被上诉人苏亚七土地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省……