商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2079号

张闽陶与福州金岸公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州金岸公司未在约定期限内向张闽陶交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 张闽陶主张福州金岸公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方均认可每日按已付购房款的0.01%为计算标准，一审法院予以认定。张闽陶主张逾期交房违约金自2018年12月31日起计算，福州金岸公司抗辩因台风等不可抗力事由导致交房期限顺延，但未提交证据证明已经履行《商品房买卖合同》第八条约定的书面告知义务，且未能提供施工日志、监理日志、施工进度表等证据材料佐证其顺延交房的主张,该抗辩意见一审法院不予采纳，故一审法院认定逾期交房违约金自合同约定的交付期限届满次日即2018年12月31日起计算。 张闽陶主张逾期交房违约金计算至诉争房屋取得竣工验收备案表后送达收房通知之日止，关于交付条件，张闽陶主张诉争房屋完成竣工验收备案方可交付，因竣工验收备案并非房屋交付的约定条件及强制性要求，故诉争房屋符合《商品房买卖合同》第八条及附件六合同补充协议第五条约定即符合

张闽陶与福州金岸公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州金岸公司未在约定期限内向张闽陶交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 张闽陶主张福州金岸公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方均认可每日按已付购房款的0.01%为计算标准，一审法院予以认定。张闽陶主张逾期交房违约金自2018年12月31日起计算，福州金岸公司抗辩因台风等不可抗力事由导致交房期限顺延，但未提交证据证明已经履行《商品房买卖合同》第八条约定的书面告知义务，且未能提供施工日志、监理日志、施工进度表等证据材料

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2079号 上诉人（原审原告）:张闽陶，男，1952年1月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州金岸房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县竹岐乡竹西村湖头65号。 法定代表人：刘保平，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：高良汉，男，该公司员工。 ……