房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终1577号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案案由是房屋买卖合同纠纷，根据双方诉辩主张，本案争议的焦点为：一、关于原告提交的音频光盘能否作为证据采用的问题；二、被告是否构成违约。一、关于原告提交的音频光盘能否作为证据采用的问题。被告认为原告提交的音频光盘对话不是与被告的对话，对音频光盘不认可，一审法院告知被告应在期限内对该录音提出书面鉴定申请，但被告未提出书面鉴定申请，视为其放弃该权利，后果由被告自行承担。该音频光盘能够清楚反映对话内容，可作为证据使用。二、被告是否构成违约。首先，根据双方签订的《商铺+房屋买卖合同》约定，原告取得蕉岭县房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书后3日内，被告将店铺+房屋交付给原告，原告按约定向被告支付余款250000元；其次，根据原告提交的音频光盘能证明在办理过户手续前，被告要求支付第二期房款250000元后才办理过户手续。综上，由于被告未按合同约定提前要求原告支付第二期房款导致未能按合同约定办理过户手续，构成违约。综上所述，由于被告的违约，引发双方矛盾，造成双方签订的《商铺+房屋买卖合同》无法继续履行，现

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案案由是房屋买卖合同纠纷，根据双方诉辩主张，本案争议的焦点为：一、关于原告提交的音频光盘能否作为证据采用的问题；二、被告是否构成违约。一、关于原告提交的音频光盘能否作为证据采用的问题。被告认为原告提交的音频光盘对话不是与被告的对话，对音频光盘不认可，一审法院告知被告应在期限内对该录音提出书面鉴定申请，但被告未提出书面鉴定申请，视为其放弃该权利，后果由被告自行承担。该音频光盘能够清楚反映对话内容，可作为证据使用。二、被告是否构成违约。首先，根据双方签订的《商铺+房屋买卖合同》约定，原告取得蕉岭县房屋交易管理部门颁

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1577号上诉人（原审原告）：林松清，男，1980年12月24日出生，汉族，公民身份号码441************839，住蕉岭县*******队。委托诉讼代理人：刘益兴，广东法泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈广欣，男，1956年5月13日出生，汉族，公民身份号码441************850，住蕉岭县*******……