物业服务合同纠纷 （2019）浙06民终3219号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告所在的新上海花园小区开发商及业主委员会订立的物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。物业服务企业按约提供管理服务，被告作为业主，应当依照合同约定交纳物业服务费。至于物业服务合同期限届满之后的2016年期间，虽被告所在小区业主委员会未与原告续签物业服务合同，但原告继续提供物业服务，业主委员会及被告亦均未明确拒绝接受服务，依法应当认定原、被告之间构成事实物业服务合同关系，双方权利义务可参照原物业服务合同确定。该院还认为，物业管理服务具有“准公共物品”的性质，关系到全体业主的共同利益，如果服务存在轻微瑕疵即拒付物业费，最终损害的仍将是大多数业主的利益。现被告辩称，原告在提供服务过程中，存在安全管理、公共设施维护、绿化养护等方面的瑕疵，但未提供证据证明。且上述瑕疵即使存在，原告也未构成根本违约，被告不能据此拒绝支付物业费。原告要求被告支付拖欠的物业费，理由正当，该院予以支持。因被告以家庭失窃，与原告沟通未果，而未支付物业费，

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告所在的新上海花园小区开发商及业主委员会订立的物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。物业服务企业按约提供管理服务，被告作为业主，应当依照合同约定交纳物业服务费。至于物业服务合同期限届满之后的2016年期间，虽被告所在小区业主委员会未与原告续签物业服务合同，但原告继续提供物业服务，业主委员会及被告亦均未明确拒绝接受服务，依法应当认定原、被告之间构成事实物业服务合同关系，双方权利义务可参照原物业服务合同确定。该院还认为，物业管理

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3219号 上诉人（原审被告）：蒋小芬，女，汉族，1973年2月4日出生，住绍兴市上虞区，现住绍兴市上虞区。 被上诉人（原审原告）：浙江文邦物业服务有限公司，住所地嵊州市三江街道迪贝路****。 法定代表人：操文汉，总经理。 委托诉讼代理人：张建波，男，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：王小飞，女，汉族，系公司员工。 上诉人蒋小……