商品房销售合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第5号

根据《中华某某共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，当合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加；当合同约定的违约金过分高于造成的损失的，违约金亦可以予以调整。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同对逾期交房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照该规定，逾期交房造成的损失应相当于同地段同类房屋租金损失。如按照双方合同计算逾期交房违约金，北××公司每月应支付的逾期交房违约金明显低于现阶段房屋租金市场行情。考虑到买受人的合理损失以及北××公司的违约情形，一审将违约金调至日万分之一，调整后计算出的逾期交房违约金未明显偏离同地段同类房屋的租金市场行情，故一审酌情将违约金调整，并无明显不当，二审不予更改。关于逾期交付土地、房某某属证书违约金的计算，双方在合同

根据《中华某某共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，当合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加；当合同约定的违约金过分高于造成的损失的，违约金亦可以予以调整。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同对逾期交房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照该规定，逾

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第5号上诉人（原审原告）：贾某某。委托代理人：张某某。上诉人（原审被告）：嘉善××××开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县××邮电东路××号。法定代表人：黄甲。委托代理人：黄乙。上诉人贾某某、嘉善××××开发有限公司（以下简称北××公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2011）嘉善民初字第1971号民事判决，向本院提起上……