物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02956号

保利重庆物业管理有限公司与保利（重庆）投资实业有限公司签订《保利康桥花园前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。2012年6月12日，保利重庆物业管理有限公司以邮政特快专递的形式向陈应明、肖世英催收了2012年1月至5月期间的物业服务费，一审法院对保利重庆物业管理有限公司向陈应明、肖世英主张的2012年1月至5月期间的物业服务费共计859.04元予以支持。2012年6月至2013年3月期间的物业服务费保利重庆物业管理有限公司未向陈应明、肖世英书面催收，一审法院对保利重庆物业管理有限公司向陈应明、肖世英主张的2012年6月至2013年3月期间的物业服务费不予支持。另外，保利重庆物业管理有限公司并未举示证据证明其已经代陈应明、肖世英交纳电费、水费，一审法院对保利重庆物业管理有限公司向陈应明、肖世英主张的公摊电费201.1元、公摊水费11.6元不予支持。陈应明、肖世英迟延交纳物业服务费，应当支付违约金。《保利康桥花园前期物业管理服务合同》约定从逾期支付物业服务费之日开始，陈应明、肖世英按每日应交物业服务费的千分之三给付违约金，过分高于造成的损失，

保利重庆物业管理有限公司与保利（重庆）投资实业有限公司签订《保利康桥花园前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。2012年6月12日，保利重庆物业管理有限公司以邮政特快专递的形式向陈应明、肖世英催收了2012年1月至5月期间的物业服务费，一审法院对保利重庆物业管理有限公司向陈应明、肖世英主张的2012年1月至5月期间的物业服务费共计859.04元予以支持。2012年6月至2013年3月期间的物业服务费保利重庆物业管理有限公司未向陈应明、肖世英书面催收，一审法院对保利重庆物业管理有限公司向陈应明、肖世英主张的2012年6月至2013年3月期间的物业服

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02956号上诉人（原审被告）陈应明。上诉人（原审被告）肖世英。委托代理人陈应明（肖世英配偶）。被上诉人（原审原告）保利重庆物业管理有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园金渝大道留云路1号。法定代表人邹福顺，总经理。委托代理人李娟，重庆嘉凯律师事务所律师。委托代理人傅达清，重庆嘉凯律师事务所律师。上诉人陈应明、肖世英与被上诉人……