房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终12号

高远旭与青岛东方城商业物业管理有限公司签订的《商场进驻合同书》及《东方城物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应予保护。涉案合同在履行中遭遇新冠肺炎疫情，新冠肺炎疫情目前系人类无法预见、亦无绝对有效方法阻止其传播的突发事件，应认定为法律上的不可抗力，在此情形下，合同双方应本着公平、自愿原则，协商合同变更履行的方式，但高远旭与青岛东方城商业物业管理有限公司就减租问题无法达成一致，导致合同中止履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”解除合同，根据该法第九十六条规定“合同自通知到达对方时解除”，一审法院确认《商场进驻合同书》及《东方城物业管理服务协议》于本案起诉状送达青岛东方城商业物业管理有限公司之日即2020年6月23日解除，但该解除系因不可抗力导致，双方均不承担违约责任。 涉案合同解除后，高远旭缴纳的履约保证金80125元，POS机押金2500元，装修押金10000元应当返还，青岛东方城商业物业管理有限公司抗辩玻璃门押金4000元不应返还，但双方不能对玻璃门押金的含义作出一致解释，青岛东方城商业物业管理有限

高远旭与青岛东方城商业物业管理有限公司签订的《商场进驻合同书》及《东方城物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应予保护。涉案合同在履行中遭遇新冠肺炎疫情，新冠肺炎疫情目前系人类无法预见、亦无绝对有效方法阻止其传播的突发事件，应认定为法律上的不可抗力，在此情形下，合同双方应本着公平、自愿原则，协商合同变更履行的方式，但高远旭与青岛东方城商业物业管理有限公司就减租问题无法达成一致，导致合同中止履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”解除合同，根据该法第九十六条规定“合同自通知到达对方时解除”，一审法院确认《商场进驻合

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终12号 上诉人（原审原告、反诉被告）：高远旭，男，1986年7月13日出生，汉族，住山东省沂水县。 委托诉讼代理人：王仁磊，北京市正平（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛东方城商业物业管理有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区，统一社会信用代码：91xx66。 法定代表人：方爱萍，该公司总经理。 委托诉讼代……