合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鲁10民初43号

关于涉案房地产合作开发合同及补充协议的效力问题。首先，依据《中华人民共和国乡村集体所有制企业条例》规定，乡村集体所有制企业实行自主经营，独立核算，自负盈亏。享有自主订立经济合同、开展经济技术合作的权利。西御康公司作为乡村集体所有制企业，有权以独立的法人资格对外签订合同，其法定代表人苗某对外实施的经营活动，后果应由西御康公司承担。证人苗某和于某证实，涉案合同及补充协议签订及履行过程中，西涝台居委会均同意、知晓并参与。即使未经西涝台居委会讨论决定，亦系西御康公司与西涝台居委会的内部管理行为，未违反效力性强制性法律、行政法规规定，不影响涉案合同及补充协议的效力。故西御康公司、西涝台居委会以苗某对外签订涉案合同及补充协议未经村两委同意为由否认合同效力，于法无据，本院不予采纳。其次，西御康公司和西涝台居委会主张，西御康公司与文平公司签订涉案合同时，涉案工程的土地尚属西涝台居委会所有，该土地于2011年4月8日才办理国有土地使用权证，故涉案合同签订时，西御康公司对涉案土地并不享有使用权。但西御康公司在本案诉讼之前，已经依法取得涉案土地使用权，合同效力得以补正，故西御康公司和西涝台居委会的该主张无法

关于涉案房地产合作开发合同及补充协议的效力问题。首先，依据《中华人民共和国乡村集体所有制企业条例》规定，乡村集体所有制企业实行自主经营，独立核算，自负盈亏。享有自主订立经济合同、开展经济技术合作的权利。西御康公司作为乡村集体所有制企业，有权以独立的法人资格对外签订合同，其法定代表人苗某对外实施的经营活动，后果应由西御康公司承担。证人苗某和于某证实，涉案合同及补充协议签订及履行过程中，西涝台居委会均同意、知晓并参与。即使未经西涝台居委会讨论决定，亦系西御康公司与西涝台居委会的内部管理行为，未违反效力性强制性法律、行政法规规定，不影响涉案合同及补充协议的效力。故西御康公司、西涝台居委会以苗某对外签

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民初43号原告：威海文平房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区和谐家园35号-2。法定代表人：张德元，董事长。委托诉讼代理人：邹丹，山东英良泰业律师事务所。委托诉讼代理人：刘玳源，山东英良泰业律师事务所。被告：威海高技术产业开发区西御康实业总公司，住所地威海高技术产业开发区西涝台村。法定代表人：苗其文，总经理。委托诉讼代理人：姜华丽，山东……