执行异议之诉 （2019）闽09民终14号

林嫦凤提出的执行异议是否成立，应根据案件的具体情况综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。本案中，东泰公司已于2013年12月25日取得东泰华府2号楼的商品房预售许可证，2013年12月28日林嫦凤与东泰公司双方就案涉房产自愿签订《认购书》，且林嫦凤已于2014年1月底前分三次向东泰公司交清所购案涉房屋的全部对价款，并于2016年12月12日签订《“东泰华府”定购单》，该定购单已就房屋的具体位置、面积、价款等合同主要内容进行约定，同时注明双方均应按本定购单的约定履行义务，可认定为双方已签订合法有效的书面买卖合同。本院查封诉争房产前，林嫦凤已向霞浦县人民法院起诉东泰公司，要求东泰公司将案涉房产的买卖合同报霞浦县人民政府房地产管理部门登记备案并申请办理产权预告登记手续，经霞浦县人民法院于2018年3月27日主持调解，作出民事调解书予以确认，故林嫦凤在本案中没有存在过错。根据霞浦县人民法院（2018）闽0921民初972号民事调解书，在案涉房产办理产权登记之前，林嫦凤享有的是将案涉房产的预告登记至其名下的特定请求权（物权期待权），该请求权与沪融公司的债权请求权不同，具有排除执行的效力

林嫦凤提出的执行异议是否成立，应根据案件的具体情况综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。本案中，东泰公司已于2013年12月25日取得东泰华府2号楼的商品房预售许可证，2013年12月28日林嫦凤与东泰公司双方就案涉房产自愿签订《认购书》，且林嫦凤已于2014年1月底前分三次向东泰公司交清所购案涉房屋的全部对价款，并于2016年12月12日签订《“东泰华府”定购单》，该定购单已就房屋的具体位置、面积、价款等合同主要内容进行约定，同时注明双方均应按本定购单的约定履行义务，可认定为双方已签订合法有效的书面买卖合同。本院查封诉争房产前，林嫦凤已向霞浦县人民法院起诉东泰公司，要求东泰公司将案

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终14号 上诉人（申请执行人、原审原告）：上海沪融投资有限公司，住所地上海市虹口区逸仙路****。 法定代表人：刘健峰，总经理。 委托诉讼代理人：郑开白、张神朋，福建韩城律师事务所律师。 被上诉人（案外人、原审被告）：林嫦凤，女，1955年11月10日出生，汉族，住福建省霞浦县，现住福建省霞浦县。 原审第三人（被执行人）：福建东泰佳……