房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第874号

涉案合同应属房屋租赁合同，服务费属租金，且合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同应属有效。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。现宋丙午提出要求解除合同的诉讼请求，该院认为，根据涉案合同约定和查明的事实来看，欧维公司以欧维（钱塘）女装中心名义招租，出租商铺给宋丙午系进行女装经营使用，合同上关于“甲方建立规范制度，协调与第三方、客户及消费者之间的纠纷……”、“甲方根据发展需要扩建或者调整布局时，应提前15日通知乙方……”、“乙方坚持将该物业作为服装展示的场所”、“为维护甲方的整体运行形象，乙方依法承诺合同期内无特殊原因均正常营业”、“未经甲方书面同意，擅自关门停业的，乙方按日向甲方支付合同总服务费千分之二的违约金”、“乙方擅自改变合同约定的经营商品、种类，改变房屋用途，承担违约责任……”等内容，均表明欧维公司系经营市场，而欧维公司至今未能领取市场登记证，且在招租时亦未区分公司和个人，未向宋丙午明确告知领取个体工商户营业执照存在的障碍，导致宋丙午亦无法办理个体工商户营业执照，无法正常经营使用商铺，故欧维公司的行为已构成违约。而宋丙午在签订合同时明知欧维公司尚未领取市场登记

涉案合同应属房屋租赁合同，服务费属租金，且合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同应属有效。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。现宋丙午提出要求解除合同的诉讼请求，该院认为，根据涉案合同约定和查明的事实来看，欧维公司以欧维（钱塘）女装中心名义招租，出租商铺给宋丙午系进行女装经营使用，合同上关于“甲方建立规范制度，协调与第三方、客户及消费者之间的纠纷……”、“甲方根据发展需要扩建或者调整布局时，应提前15日通知乙方……”、“乙方坚持将该物业作为服装展示的场所”、“为维护甲方的整体运行形象，乙方依法承诺合同期内无特殊原因均正常营业”、“未经甲方书面同意，擅自关门停业的，乙方按日向

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第874号上诉人（原审被告、反诉原告）杭州欧维实业有限公司。法定代表人王林。委托代理人钱雪惠、徐杨超。被上诉人（原审原告、反诉被告）宋丙午。委托代理人俞继革。上诉人杭州欧维实业有限公司（以下简称欧维公司）因与被上诉人宋丙午房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第1376号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……