房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2703号

陈冬梅、合景公司双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约切实履行。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”以及第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，陈冬梅提交的广州市合正房屋鉴定有限公司《鉴定报告》或合景公司另行申请广东恒房屋安全鉴定有限公司的《房屋渗水原因鉴定报告》均作出鉴定意见，合景公司交付的房屋存在质量问题，陈冬梅向合景公司主张修复未果，其请求自行修复并要求合景公司承担相应费用符合法律规定，应予支持。现陈冬梅单方委托广州市华盟价格事务所有限公司作出的意见，在合景公司未提交反证或另

陈冬梅、合景公司双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约切实履行。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”以及第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2703号上诉人（原审被告）：广州合景房地产开发有限公司。法定代表人：孔健岷，该公司总经理。委托代理人：黄伟、柯东明，均系该司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：陈冬梅，女，1973年12月18日出生，汉族。委托代理人：邓才昌，系广东达熙律师事务所律师。委托代理人：吴君荣，男，1970年7月5日出生，汉族。上诉人广州合景房地产……