商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终943号

原告杨越与被告遵义正源房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，应合法有效，遵义正源房开公司未按合同约定的期限取得涉案房屋的初始登记，且至今未取得，致使杨越的房产登记手续无法办理，遵义正源房开公司已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故原告要求被告承担未办理房屋产权登记转移证书的违约损失的请求，予以支持。对于违约金计算标准的问题。被告遵义正源房开公司提出杨越主张的违约金过高，要求予以调整，在《商品房买卖合同》中约定了逾期交付办理房产转移登记手续文书的违约金的计算方式，依该计算方式，遵义正源房开公司应支付的违约金明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关

原告杨越与被告遵义正源房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，应合法有效，遵义正源房开公司未按合同约定的期限取得涉案房屋的初始登记，且至今未取得，致使杨越的房产登记手续无法办理，遵义正源房开公司已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故原告要求被告承担未办理房屋产权登记转移证书的违约损失的请求，予以支持。对于违约金计算标准的问题。被告遵义正源房开公司提出杨越主张的违约金过高，要求予以调整，在《商品房买卖合同》中约定了逾期交付办理房产转移登记手续文书的违约

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终943号上诉人（原审被告）：遵义正源房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区桂花社区正源金港城销售中心，统一社会信用代码：915203215609417142。法定代表人：潘先兵，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：杨越，男，1993年6月30日出生，汉族，户籍地：贵州省遵义市播州区,现住：贵州省遵义市播州区。上诉人遵义正源房地……