合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）苏08执异12号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王振梅、白某1、白某2、张珩于本院查封前与世纪置业公司签订了房屋买卖合同，并向世纪置业公司支付了全部房款，并占有使用该房屋。因开发商原因至今未办理产权证，异议人对房屋未过户亦无过错。综上所述，异议人王振梅、白某1、白某2、张珩所提异议能够排除本案对该房屋的执行，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下:中止对盱眙县铁山路龙华雅居2号楼1号、2号、3号商铺的执行。如不服本裁定，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王振梅、白某1、白某2、张珩于本院查封前与世纪置业公司签订了房屋买卖合同，并向世纪置业公司支付了全部房款，并占有使用该房屋。因开发商原因至今未办理产权证，异议人对

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏08执异12号案外人：王振梅，女，1971年2月23日出生，汉族，住江苏省盱眙县。案外人：白杨，男，1958年5月18日出生，汉族，住江苏省盱眙县。案外人：白龙,男,汉族,2005年8月29日出生，汉族,住江苏省盱眙县。法定代理人（系白某2父亲）：白某1，男，1958年5月18日出生，汉族，住江苏省盱眙县。案外人：张珩,女,汉族,1998年2……