委托合同纠纷 （2014）宁民终字第95号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，严后勇、严后芳、兰学君出具的《承诺》，属于委托合同，王祥翠亦表示接受并积极履行。本案中主要争议焦点在于委托合同中“梅花村兰学君一家户口办理”条文的理解。法院认为，根据《房地产买卖合同》，卖家于永国、张成花承诺“2012年6月30日前将上述房屋名下的户籍迁出”，王祥翠促成梅花村7幢304室房屋的出售，必然知晓卖家对于户口办理的承诺的真实意思；而严后芳、兰学君委托其办理户口并写下《承诺》，且《承诺》中所涉及的事项为原房屋买卖合同的未尽事宜，故严后芳、兰学君作出《承诺》的主要目的应在于原房主户口的迁出。因此，在《承诺》所确定的有效期内，王祥翠并未完整履行委托合同义务。考虑到王祥翠实际帮助严后芳、兰学君办理了户口落户；且办理户口的迁出必须取得迁出人的配合。根据法律规定，因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。综合考虑到王祥翠履行委托合同义务的情况，法院酌情认可兰学军、严后芳、严后勇支付王祥翠委托合同报酬10000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、《中

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，严后勇、严后芳、兰学君出具的《承诺》，属于委托合同，王祥翠亦表示接受并积极履行。本案中主要争议焦点在于委托合同中“梅花村兰学君一家户口办理”条文的理解。法院认为，根据《房地产买卖合同》，卖家于永国、张成花承诺“2012年6月30日前将上述房屋名下的户籍迁出”，王祥翠促成梅花村7幢304室房屋的出售，必然知晓卖家对于户口办理的承诺的真实意思；而严后芳、兰学君委托其办理户口并写下《承诺》，且《承诺》中所涉及的事项为原房屋买卖合同的未尽事宜，故严后芳、兰学君作出《承诺》的主要目的应在于原房主户口的迁出。因此，在《承诺》所确定的有效期

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第95号上诉人（原审原告）王祥翠，女，汉族，南京利众置业投资顾问有限公司集庆门分公司职员。委托代理人张可强，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰学军（曾用名兰学君），男，汉族，无业。被上诉人（原审被告）严后芳，女，汉族，无业。被上诉人（原审被告）严后勇，男，汉族，南京蓝蓝的天酒业有限公司法人。上诉人王祥翠因与被上诉人兰学军、……