商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2401号

本案主要争议焦点为1.郭凌升主张解除《商品房买卖合同》的理由能否成立；2.郭凌升要求返还款项如何认定，是否应当支持。关于争议焦点1，一审法院认为郭凌升与中南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应依照合同约定主张权利并履行义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”涉案房屋交付后，存在挡土墙迎水面渗漏、底板渗漏、伸缩缝位置墙体渗漏等质量问题，通过郭凌升提交的图片及视频录像显示，地面有积水、墙面渗水严重，中南公司进行多次维修，均未修复完毕，并于2020年11月4日组织专家对涉案房屋渗水进行论证。从专家论证结论及郭凌升提供的现场照片可以认定涉案房屋存在质量问题，已严重影响郭凌升正常使用，故郭凌升主张解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于争议焦

本案主要争议焦点为1.郭凌升主张解除《商品房买卖合同》的理由能否成立；2.郭凌升要求返还款项如何认定，是否应当支持。关于争议焦点1，一审法院认为郭凌升与中南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应依照合同约定主张权利并履行义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2401号上诉人（原审被告）：淮安中南锦城房地产有限公司，住所地江苏省淮安市生态新城枚皋中路8号中南世纪城会所。法定代表人：王彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨翠英，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭凌升，男，1986年10月3日出生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱斌斌，……