物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终21357号

莱佛士公司与林伟民签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。莱佛士公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，林伟民应按上述协议的约定交纳物业服务费。按照《前期物业管理服务协议》第四条约定林伟民应在每月的15日前缴交当月的管理费用，以及第十一条约定林伟民未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，莱佛士公司有权要求林伟民补交相关费用并按每天0.1%收取违约金，违约金从逾期之日起至其缴清应缴费用之日止。林伟民截至2019年1月5日才支付2015年8月至2018年2月的物业服务费，其逾期支付物业服务费的行为已经构成违约。莱佛士公司主张要求林伟民支付逾期支付物业服务费的违约金，理据充分，一审法院予以支持。林伟民提出其无须支付违约金的相关抗辩，缺乏依据，一审法院不予采纳。涉案房屋的每月物业服务费为417.4元（166.96平方米×2.5元/平方米/月），故2015年8月至2018年2月的物业服务费的违约金应以当月物业服务费417.4元为本金，以每日0.1%从每月的16日起计至林伟民付清物业服务费之日止，违约金总额以莱佛士公

莱佛士公司与林伟民签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。莱佛士公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，林伟民应按上述协议的约定交纳物业服务费。按照《前期物业管理服务协议》第四条约定林伟民应在每月的15日前缴交当月的管理费用，以及第十一条约定林伟民未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，莱佛士公司有权要求林伟民补交相关费用并按每天0.1%收取违约金，违约金从逾期之日起至其缴清应缴费用之日止。林伟民截至2019年1月5日才支付2015年8月至2018年2月的物业服务费，其逾期支付物业服务费的行为已经构成违约。莱佛士

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21357号上诉人（原审被告）：林伟民，男，1968年10月31日出生，台湾地区居民，联系地址广东省广州市增城区。被上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司，住所地：广东省广州市越秀区建设六马路33号宜安广场2804、2805室。法定代表人：梁顺源，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁玉笙，女，该公司员工。委托诉讼代理人：叶细芳，女……