房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1707号

双方签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。关于涉案合同未能继续履行的原因，刘爱林主张系罗启汉不同意卖房且已另卖他人，导致合同无法履行。罗启汉则抗辩系刘爱林迟迟未支付首付款，其在与刘爱林沟通后，双方一致同意不再履行合同，其才另卖他人。关于刘爱林主张系罗启汉因房价过低而不同意卖房，其在一审法院限定的举证期限内，并未提供证据证明。虽然罗启汉于2020年10月21日将涉案房屋出卖给他人，但双方签订的合同中明确约定刘爱林应于2020年9月28日支付60万首付款，支付首付款系刘爱林的先履行义务，刘爱林至今未支付首付款存在违约行为，刘爱林的违约行为在先，罗启汉另卖房屋在后。庭审中关于首付款未支付原因，刘爱林先是解释不知道存在两次抵押，因担心罗启汉不去解押，故未支付首付款，罗启汉予以否认，并称因两次抵押共计110万，故在合同上注明“丙方将承担甲方银行贷款约110万元垫资的费用和利息”，刘爱林该解释与事实不符，一审法院不予采信。后刘爱林又陈述与罗启汉协商希望不支付首付款而过户时全款购房，罗启汉予以否认，刘爱林亦未提供证据证明。一审法院

双方签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。关于涉案合同未能继续履行的原因，刘爱林主张系罗启汉不同意卖房且已另卖他人，导致合同无法履行。罗启汉则抗辩系刘爱林迟迟未支付首付款，其在与刘爱林沟通后，双方一致同意不再履行合同，其才另卖他人。关于刘爱林主张系罗启汉因房价过低而不同意卖房，其在一审法院限定的举证期限内，并未提供证据证明。虽然罗启汉于2020年10月21日将涉案房屋出卖给他人，但双方签订的合同中明确约定刘爱林应于2020年9月28日支付60万首付款，支付首付款系刘爱林的先履行义务，刘爱林至今未支付首付款存在违约行为，刘爱林

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1707号上诉人（原审原告）：刘爱林，男，1978年5月25日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗启汉，男，1978年10月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：蒋海燕，江苏淮海潮律师事务所律师。原审第三人：淮安亿信房地产经纪有限公司，住所地淮安经济技术开发区……