确认合同无效纠纷 （2016）皖12民初2748号

2015年1月19日，邢亮、刘腊梅与董继武签订房地产买卖合同一份，将邢亮、刘腊梅位于颍泉区中市办车站居委会颍河西路951.2㎡的房屋以220万元的价格出售给董继武。参照皖吉韵房估字【2016】第0132号房地产评估报告，该房屋在2015年1月19日价值为5065308元。邢亮、刘腊梅与董继武对价值数百万元的房屋进行买卖时，不可能对房屋价值不进行了解，邢亮、刘腊梅出售房屋的价格不到市场价值的50%，显然不符合日常生活常理，买卖双方存在恶意串通行为。邢亮、刘腊梅以低价将涉案房屋出售给董继武，损害了其他债权人的利益，本院对刘海田要求确认邢亮、刘腊梅与董继武签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求予以支持。至于董继武是以被告还是第三人的身份参加本案诉讼，不影响合同效力的认定。邢亮、刘腊梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证和答辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告邢亮、刘腊梅与被告董继武于2015年1月19日签订的房地产买卖合同无效。案件受理费80元，由被告邢亮、刘腊梅负担。董继武上诉请求：撤

2015年1月19日，邢亮、刘腊梅与董继武签订房地产买卖合同一份，将邢亮、刘腊梅位于颍泉区中市办车站居委会颍河西路951.2㎡的房屋以220万元的价格出售给董继武。参照皖吉韵房估字【2016】第0132号房地产评估报告，该房屋在2015年1月19日价值为5065308元。邢亮、刘腊梅与董继武对价值数百万元的房屋进行买卖时，不可能对房屋价值不进行了解，邢亮、刘腊梅出售房屋的价格不到市场价值的50%，显然不符合日常生活常理，买卖双方存在恶意串通行为。邢亮、刘腊梅以低价将涉案房屋出售给董继武，损害了其他债权人的利益，本院对刘海田要求确认邢亮、刘腊梅与董继武签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求予以支持。至

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民初2748号上诉人（原审被告）：董继武，男，1974年2月18日出生，住阜阳市颍州区。委托代理人：赵群，安徽春阳律师事务所律师。委托代理人：王嘉钊，安徽春阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘海田，男，1952年10月25日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托代理人：王晓彬，安徽金睿律师事务所律师。原审被告：邢亮，男，1981年12……