商品房销售合同纠纷 （2014）济中民二终字第256号

李红卫与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李红卫诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年3月1日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金12666.872元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双方均未能提供直接证据证明交房时间，根据双方签字确认的业主验房交接验收记录表显示，李红卫于2010年12月26日对房屋进行验收，虽验收记录表显示强电、门窗等存在问题，但并不影响李红卫接收装修使用房屋，该时间应视为环球房地产公司向李红卫交房的时间，从2010年8月31日至2010年12月26日，环球房地产公司迟交房117天，根据合同约定，环球房地产公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李红卫支付已交付房款298747元万分之二的违约金，共计6990.7元。环球房地产公司辩称李红卫该项诉讼请求已过诉讼时效，因李红卫一直持续与环球房地产公司进行协商，故环球房地产公司的辩称理由不能成立，原审法院不予采信。李红卫要求环球房地产公司和中诺物业公司

李红卫与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李红卫诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年3月1日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金12666.872元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双方均未能提供直接证据证明交房时间，根据双方签字确认的业主验房交接验收记录表显示，李红卫于2010年12月26日对房屋进行验收，虽验收记录表显示强电、门窗等存在问题，但并不影响李红卫接收装修使用房屋，该时间应视为环球房地产公司向李红卫交房的时间，从2010年8月31日

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民二终字第256号上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司。法定代表人李宝丰，该公司董事长。委托代理人刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李红卫，男，汉族，1970年7月16日出生。委托代理人齐波，河南剑光律师事务所律师。委托代理人张艳艳，河南剑光律师事务所律师。原审被告济源市中诺物业服务有限公司。法定代表人李五纲，该公……