商品房预售合同纠纷 （2017）黔03民终4416号

本案属于商品房预售合同纠纷，原告徐朝浪、陈小英向被告遵义美的房开公司预约购买其开发的美的城项目第F栋814号、L栋2203号房屋，双方在签订《美的城商品房认购书》时并未对交房时间进行约定，后双方在协商签订《商品房买卖合同》过程中，被告告知原告交房时间为2018年，原告认为被告销售人员之前并未告知其交房时间，遂产生争议，双方亦对交房时间未能达成一致意见，导致双方未能签订《商品房买卖合同》，现原告起诉明确表示不愿签订《商品房买卖合同》，《美的城商品房认购书》已无实际履行意义，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形”的规定，对双方签订的《美的城商品房认购书》，一审法院依法予以解除；对原告徐朝浪、陈小英主张的由被告遵义美的房开公司返还其定金15000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由

本案属于商品房预售合同纠纷，原告徐朝浪、陈小英向被告遵义美的房开公司预约购买其开发的美的城项目第F栋814号、L栋2203号房屋，双方在签订《美的城商品房认购书》时并未对交房时间进行约定，后双方在协商签订《商品房买卖合同》过程中，被告告知原告交房时间为2018年，原告认为被告销售人员之前并未告知其交房时间，遂产生争议，双方亦对交房时间未能达成一致意见，导致双方未能签订《商品房买卖合同》，现原告起诉明确表示不愿签订《商品房买卖合同》，《美的城商品房认购书》已无实际履行意义，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形”的规定，对

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4416号上诉人（原审被告）：遵义市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城。法定代表人：徐传甫，总经理。委托诉讼代理人：胡禁，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐朝浪，男，1975年2月2日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：徐昌松，男，1948年12月5日生，汉族，住贵州省遵……