居间合同纠纷 （2017）沪01民终9004号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。洪运公司、华田公司签订的《经纪服务合同》及佣金确认单约定由洪运公司作为居间人为华田公司提供购买系争房屋的客户信息并提供促成订立房屋买卖合同的居间服务，由华田公司支付佣金报酬，故涉案合同实际确立了双方存在居间服务关系，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应予以恪守。现华田公司以洪运公司不具有房地产经纪资格主张合同无效，但并未提供充分证据证明洪运公司超越经营范围提供居间服务违反了法律、行政法规强制性、效力性规定或符合法律规定的其他合同无效情形，故一审法院对华田公司该主张不予采信。华田公司在洪运公司的居间下与太平洋公司签订房屋买卖合同并已收取全部购房款，洪运公司提供了居间服务并按约提供了发票，涉案合同及佣金确认单约定的付款条件已成就，华田公司应当按约支付佣金，故洪运公司向华田公司主张支付佣金的诉请，一审法院予以支持。因系争房屋为一手房买卖，存在与二手房买卖不同的居间交易习惯，故洪运公司在按约提供客户信息、带看房屋、协助洽谈并促成合同签订后已完成其主要居间服务义务，但考虑到后续如协助办理贷款、办理交

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。洪运公司、华田公司签订的《经纪服务合同》及佣金确认单约定由洪运公司作为居间人为华田公司提供购买系争房屋的客户信息并提供促成订立房屋买卖合同的居间服务，由华田公司支付佣金报酬，故涉案合同实际确立了双方存在居间服务关系，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应予以恪守。现华田公司以洪运公司不具有房地产经纪资格主张合同无效，但并未提供充分证据证明洪运公司超越经营范围提供居间服务违反了法律、行政法规强制性、效力性规定或符合法律规定的其他合同无效情形，故一审法院对华田公司该主张不予采信。华田公司在洪运公司的居间

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9004号上诉人（原审原告）：上海洪运投资管理有限公司，住所地上海市宝山区石太路669号306室。法定代表人：谢丽华，执行董事。委托诉讼代理人：陈柳，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，江苏迈图律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：上海华田置业有限公司，住所地上海市徐汇区田林路142号G楼501室。法定代表人：李求华，总经理……