（2018）鲁02执异201号
裁判要旨
关于青岛广地包装材料有限公司的执行异议能否排除强制执行的问题。本院认为，青岛广地包装材料有限公司的执行异议不能排除本案对爱德检测科技有限公司名下位于青岛市株洲路xｘ××号房地产（以下简称为涉案房地产）的执行，青岛广地包装材料有限公司对部分涉案房地产主张的是租赁权，而被执行人爱德检测科技有限公司对涉案房地产享有的是所有权与国有土地使用权，故即使青岛广地包装材料有限公司主张的租赁权成立，也不能排除本院对上述财产的执行，本院可以采用“带租拍卖”的方式对涉案房地产进行处置。关于青岛广地包装材料有限公司是否有权在租赁期内阻止向买受人移交占有涉案房地产的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。因此，案外人以不动产租赁权为由阻止交付被执行的不动产的，必须具备两项要件：1、案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已订立真实有效的不动产租赁合同。2、案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续
摘要
青岛中海港置业有限公司、爱德检测科技有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异201号案外人：青岛广地包装材料有限公司。申请执行人：青岛中海港置业有限公司。被执行人：爱德检测科技有限公司。本院在执行申请执行人青岛中海港置业有限公司与被执行人爱德检测科技有限公司金融借款合同纠纷【执行案号（2016）鲁02执148号】一案过程中，案外人青岛广地包装材料有限公司向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审……