物权保护纠纷 （2016）京01民终1065号

杨国海认可在涉案土地上的房屋系其个人所建，亦主张燕北经营部在2000年以前就不再继续经营了，故杨国海在2002年1月10日与杨国玺签订的《协议》中将涉案土地上的房屋进行处分的行为有效，杨国玺对杨国海的处分行为亦签字表示认可，且在（2011）昌民初字第10890号案件中，杨国海亦认可涉案土地上的房屋中有部分房屋及水电系杨国玺出资所建，故杨国海擅自拆除涉案土地上房屋的行为，系对杨国玺财产权利的侵害，应当给予杨国玺一定的赔偿。杨国海主张北京隆森商贸有限责任公司的《公司住所证明》以及北京隆森龙驹酒家的《分公司营业场所证明》中载明的公司营业场所房屋均系租赁所得，但未提交租赁合同予以充分证明，故对杨国海的主张不予采信。关于赔偿的数额，由于涉案土地上所建的房屋没有明确合法的审批手续，在使用过程中又产生一定的折旧，原审法院参照鉴定结论中的建造期价格、综合考虑双方当事人的陈述以及本案事实及证据情况酌定杨国海赔偿杨国玺财产损失12万元、鉴定费4000元并无不当。关于涉案土地的使用权问题，杨国玺在本案中并未主张，且涉及案外人的权利，故本案中不予评判。杨国海、燕北经营部的上诉请求，缺乏事实根据和法律依据，本院

杨国海认可在涉案土地上的房屋系其个人所建，亦主张燕北经营部在2000年以前就不再继续经营了，故杨国海在2002年1月10日与杨国玺签订的《协议》中将涉案土地上的房屋进行处分的行为有效，杨国玺对杨国海的处分行为亦签字表示认可，且在（2011）昌民初字第10890号案件中，杨国海亦认可涉案土地上的房屋中有部分房屋及水电系杨国玺出资所建，故杨国海擅自拆除涉案土地上房屋的行为，系对杨国玺财产权利的侵害，应当给予杨国玺一定的赔偿。杨国海主张北京隆森商贸有限责任公司的《公司住所证明》以及北京隆森龙驹酒家的《分公司营业场所证明》中载明的公司营业场所房屋均系租赁所得，但未提交租赁合同予以充分证明，故对杨国海的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1065号上诉人（原审被告）杨国海，男，1941年3月10日出生。上诉人（原审被告）北京市昌平燕北综合经营部，住所地北京市昌平区昌平镇水屯村北。法定代表人杨国海，经理。二上诉人委托代理人张国久，北京张国久律师事务所律师。二上诉人委托代理人杨威，男，1963年1月23日出生。被上诉人（原审原告）杨国玺，男，1950年10月2日出生。委托代……